近日，住房和城乡建设部官网发布的一份官方文件明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出，房屋应由套内面积来进行交易。这是否意味着消费者为“公摊面积”埋单要成为历史呢？受可能出台的新政影响，房价又会出现怎样的变化呢？

（图源视觉中国）

据了解，此次住建部发布的一份征求意见文件中，提及到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”一项规定最受社会关注。本次征求意见反馈截止时间为2019年3月15日。

广州市民  陈女士

“现在关键是我们不了解公摊面积的情况，如果我们可以掌握到公摊面积的具体数据，其实是一样的。”

广州市民  黄先生

“据了解，国内目前大部分城市商品房的销售面积其实包含了套内建筑面积和公摊建筑面积，但是由于截至目前为止，国家对于公摊面积所占的比例系数并没有设置上下限，因此有部分的开发商甚至会做大公摊面积欺诈消费者，而对于这样的手法很多消费者都没有办法发现。”

据了解，国家法律明文规定，公摊面积可以包括：小区电梯井、管道井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室；也可以包括楼宇与公共空间之间的分隔，以及外墙墙体水平投影面积的50%。但是并没有明确规定公摊面积在建筑面积中所占比例的上下限。因此很容易出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同等令消费者头疼的情况。

对于“以套内使用面积进行交易”的新政有市民担忧，“公摊面积”取消后开发商会通过提高单价的方式收回成本，房屋单价会进一步上涨。

广州市民  陈女士

对此，有业内人士表示，“公摊面积”是房地产市场“透明度”不太高的一项指标，由此导致的房屋买卖纠纷以及服务费争议由来已久。实际上，佛山顺德早在2000年起、重庆市早在2002年起，就规定商品房交易按照套内建筑面积计算房价。把“公摊面积”算得更清楚，不仅符合消费者的期望，也能明确后续物权的收费和管理，保障购房者的合法权益。

广东台记者：陈宇明