颤抖吧！

怀集视界 昨天

近段时间吵得沸沸扬扬的商品房预售制度取消事件，终于实锤了！

9月21日，广东省房地产协会发布通知，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

通知中指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

消息一出，全省地产界沸腾！意味着，实行了近25年的商品房预售制度历史或将改写。但后来又出现各种辟谣。

万万没想到的是，第一个吃螃蟹的，竟然是中山！

就在现售风频吹之际，广东已出现首个实行取消商品房预售的城市。早在今年5月，中山市信行了一则土拍新规，由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动，要求用地出让后实行商品房现售。

也就是说，该地块竞得开发商需在项目竣工且商品房验收合格后，方可出售给买受人。据了解，中山市推行此项举措的初衷，是为了改善楼市的一系列乱相，降低购房者风险。

相比预售制度，商品房现售需要承担的购房风险大大减少，至少延期收楼、开发商“跑路”等问题能有效避免。

但对开发商而言，却是一个极大的挑战。现售意味着开发资金的回笼周期将延长，对资金储备不足的企业打击较大。但实事上，该地块并没有受到“冷落”，据报道，6月27日，地块经过200多轮竞拍，被万科竞得，总价14亿元+111840平米人才房！刷新了中山楼面地价最高纪录，溢价率达176%！

但是，这仅是个例，并不能成为昭示趋势的案例。

有专业人士认为，从保护购房者合法权益的角度，是值得提倡的，但现售后开发商的资金压力增大，其压力会分担到购房者身上，造成购房成本提高。

专业人士指出，这可能是一个利好的举措。从施工工艺、成本控制、经济实力等角度分析，制度改变了，企业也会适应规则，不断规范并优化己身。不过建议可以分类实施 ，平稳过渡，避免一刀切。

但大部分开发商担忧，一旦取消预售，会有大量资金实力较弱的中小房企会被淘汰出局。

中山取消预售目的是规范楼市，保障消费者的权益，从少量试水，到如今大力实力，从某种程度上已证实商品房现售的可行性。

映射到其它城市，是否会跟进该举措？是否有必要取消预售？

资料显示，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东，这一制度随后由香港传入内地。

随着《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等一系列法律文件中予以明确，这一新房销售方式被广泛运用，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。

毫不夸张地说，房地产的崛起便是在商品房预售的“沃土”中建立起来的。一方面，提前预售给予开发商足够的资金运转空间，加速了企业的规模化扩张；另一方面，某种程度上，当开发商处于资金宽松的状态，购房者将有机会获得更多购房上的优惠。

从长远来看，新房市场一定会被存量房市场所取代，即使现在不取消预售制度，有一天，商品房预售也会退出历史的舞台。 

但是，开发商们，你们准备好了吗？